失敗しない不動産投資ってどんなもの？
いろいろ、ありますよね。
でも、選ぶとなると、大変です。
大別すると、
賃料収入・転売での差益収入になりますね。
今では、
キャピタルゲインといわれる転売での収入は期待しない方がいいですね。
よほど、現場密着で、
不動産の目利きがある人は別ですが・・・・
できれば、
収益還元で確実な賃料収入を得られる方が賢明だと思います。
私はこちらの方を薦めます。
じゃあ、不動産を持ちたい方はどんな方？
★ 資金面では、
お金が５００万円あるから・・・
２０００万円あるから・・・・
1億円を金融機関に預けても、気が遠くなるほど、利息が低いから・・・・とか。
★ また、動機がさまざまですよね。
国の年金はちょっと、不安だから・・・・
現役のときは良いが、老後の生活が・・・・・
株や先物取引などの金融商品？は乱高下が心配だし・・・・・とか。
★ 資力に合った、買い方は？（この際、体力は除きます。）
分譲マンションの１部屋買い
自己資金のみで購入できる方が望ましい。
私だったら、
表面利回りは１２％以上がほしいですね。
「投資回収年は約９年。
ただし、実質利回りでは、約１５年をみるべき。」
５０歳前後の方が購入した場合、
６５歳になったら、
この賃料収入は個人年金になります。
例えば、
札幌の中心部に近い、２ＬＤＫ・５００万円の物件を買ったとします。
想定
家賃 ７．５万円、
管理費・積立金 ２万円。
委託管理費 ０．５万円
実収入は 月 ５万円。（表面、固定資産税等抜きの試算）
年６０万円。
表面利回り１２％。
しかし、
購入するに当っては、最も注意しなければならない大事な事があります。
（１）市場調査。検討するマンションだけではありません。
（２）将来予測。賃料相場の推移と需給動向の見極め。
（３）？
※ ？がお分かりの方は私のコンサルは要りません。
このつづきは、またの機会に・・・・・・・・・・・・
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