１０月の半ばだったか、友人から電話があり、ファイナンシャル・プランナー研究会での講師を依頼された。｢先日、ファイナンシャル・プランナーの研究会で、榎本さんの話をしてしまったんだ。｣｢そうなの？｣｢そうしたら、皆さん、榎本さんの話を聞きたいってことになって・・・・・・・どうだろう？１時間ぐらいセミナーをやってくれない？｣｢ああ、いいですよ。何の話をすればいいの？｣｢榎本さんがつくった定期借地権のシス...
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今から、１２年前、サラリーマン時代の１９９７年１１月、社長命令でヨーロッパ都市視察に行った。ミラノ、ヴェネチア、バルセローナ、パリ約半月の滞在で、居住用・事業用の建物見学が主な目的だったが、人々の生活様式、単的にいうと、歩いてる、しゃべってる、働いてる様を、できる限り、観察してみた。パリのオペラ座の近く、スペイン銀行の角に立ち、雑踏の中、人々や車の往来を飽きもせず、２時間ほど黙って視ていたことがあ...
何故、こうなっているのかな？その一因は、他面のコラムで書いた外資系ファンドが賃貸市場の需給バランスを大きく崩していった事は否めないでしょうね。利回りを求めるあまり、表面利回り１０％以上のテナントビル・賃貸マンションをバルク買いして転売し、莫大な利益を上げて台風のように去っていった。その結果、賃貸マンション新築ラッシュでかなりの供給過多を起こしてしまった。もっとも被害を受けているのは、木造２階建て築...
賃貸マンション一棟買いは安・近・短？１．老後の生活は年金でOK！１．預貯金で残りの人生 悠々！１．事業経営で子供たちにも財産を渡せる！このような方には、無縁な話ですが、これから将来の生活の糧、財産づくりをお考えの方には、賃貸マンション購入あるいは、賃貸マンション一棟買いは選択肢の１つであり有効な手段です。他方では、自ら、脱サラして、独立・起業する方法もありますね。ラーメン屋さんとか、蕎麦屋さん等の...
今から、ずううぅぅぅっと前。３００年前より、ちょっとこっち、１９９７年ごろに思っていたこと。ハウスメーカー、不動産部 部長時代。｢快適な住まい方ってなに？｣を、1日、5分程度、寝る前、睡眠薬代わりに考えていた頃。ちょうど、建物譲渡特約付定期借地権を利用した分譲マンションを筑波方式ではない、オリジナルの方式を考え、一人、悪戦苦闘していた時期。と、ある日。社内電話が鳴った。｢○○だが、今、10分ぐらい...
いろいろ、ありますよね。でも、選ぶとなると、大変です。大別すると、賃料収入・転売での差益収入になりますね。今では、キャピタルゲインといわれる転売での収入は期待しない方がいいですね。よほど、現場密着で、不動産の目利きがある人は別ですが・・・・できれば、収益還元で確実な賃料収入を得られる方が賢明だと思います。私はこちらの方を薦めます。じゃあ、不動産を持ちたい方はどんな方？★資金面では、お金が５００万円...
特に、札幌市内でのマンション、アパートの一棟買いについて話します。ただ、小生の独断と勝手な状況判断ですが・・・・これから、中古マンション・中古アパートの一棟買いを考えている方には参考になると思います。以下、独り言です。銀行に預けたお金が金利も殆ど当てにできない、この時代。お金をもっている人々はどうしているのかな？海外のファンド系が台風のように日本列島を集金旅行していったあとには、需給バランスを大き...
今回の購入者の方はご夫婦お二人と猫２匹。お二人とも、５０歳になられたばかり。第三者から （といっても私からなのですが・・・）見ても、とても仲のよいお二人。この話の前に、ご購入いただいた、マンション売却依頼の経緯を・・・・・・・・・約３ヶ月前、以前のお客さまより、分譲マンション売却を考えている方をご紹介いただきました。分譲リースＭＳつまり、ご本人は住まなくて、賃貸で貸していたマンションでした。私の悪...
新築では、建売（１戸建て・分譲マンション）、注文住宅がありますが、これは後日にしまして今回は中古住宅、中古マンションに絞って私が現場体験から得た？ポイントを２～３点お教えします。何より現場体験が大事。現場から得るものは、どんな高名な専門家の話や専門書より優れている点があると考えます。言い換えれば、「現場がおしえてくれる！」わけです。「知らない」より「知る」。「知る」より「視る」。「視る」より「触る...
買いたくなる中古住宅ってどんな家？あくまで、私の独り言です。「あんたの独り言なんか、聞きたくないわ」という方も顔をそむけて聞いてください。あとで、ちょっと為になったと小さくあなたが独り言をいうかもしれません。まあ、結構、これがうるさいんですね。でも、考えれば、中古住宅、中古マンションを買うときの基本だったりしますよ。それは、建物の広さや間取りなどの好みや、外観などの印象を吟味する前の話です。じゃあ...
ハウスメーカーの不動産部 部長時代、「部長、●●不動産鑑定事務所から電話です。」電話に出ると、「実は、○○区××条××丁目の相場を教えて欲しいのですが・・・・・・」「分りました。土地は何坪ですか？ 方位は？ 間口は？ 築年数は？・・・・」最後に、不動産鑑定士は言います。「有難うございました。また、よろしくお願いします。」このようなやり取りは毎年４～５回ありました。うそのような話ですが、実は、実話で...
＜住宅を買うときは＞不動産は、私たちが日頃、「ちょっと、買い物にいってきます。」の買い物ではありません。「そんなこと言われなくても、あたりまえだよ。高額だもん。」当たり前と云われれば、当たり前の世界ですよね。（アタリメ？が３つもでてきた。あぶって、食べたいですな。スイマセン）ところで、皆さんも日常的に買い物されるジーンズやTシャツのような衣類、お米や肉などの食品は「衣食住」の衣食ですね。ところが、...
＜住宅を・・・売却したい方＝売却できる方・・・ではない？＞この題名を見て、「きみは何を云ってるんだい？」と思われるあなたは、数秒後には「なんだ、アホくさい」となるでしょう。が、そこは我慢していただいて、ひとまず、目と通していただきたいと思います。おおよそ土地・建物 （主に一戸建・分譲マンション）の売買取引は需要と供給がある限り、日常的に行われています。特に市街化区域では、売買は頻繁に行われています...
リフォーム工事をするときは・・・・・リフォーム工事は「きれいにしたい、使いやすくしたい」といろいろな利用目的でおこなうのが通常ですね。例えば、キッチンを変えたい、クロスを張り替えたい、お風呂を直したいなどがありますね！ただ、こんな方々もいる筈だと思います。この家にずっと死ぬまで生活したい。住むかぎりは、どういうリフォームをすればいいんだろう？多くの方は病院や施設で一生を終えるのが現実。でも、できる...
今から２０年くらい前のお話です。ご本人は７０歳台のおかあさん。１０年ほど前にご主人に先立たれてお一人暮らし。札幌市手稲区の住宅に３０年ほど住まわれていました。子供さんは娘さんお一人。結婚されて東京で家庭を持って暮らしているとの事。東京の娘さんは一人暮らしのお母さんをいつも心配している。病気になっていないか？もしかして、家の中で倒れていないだろうか？おかあさんは、いたってお元気に見えた。多分、ご近所...
あなたは、今のお住まいで、あるいは中古住宅を購入するときでも、『終の棲家』を想像したことがありますか？お子さんたちが成人したり、大学生や専門学校に通ったりして、お家を出て、ご夫婦２人住まいあるいは一人住まいになることを想像したことがおありですか？そのような時に今の住まいあるいは中古住宅をどのようにお使いになりますか？車で例えると、家族４人とか５人の場合は今ではワゴンタイプの大きくて室内空間の広い車...
最近、よく「リノベーション」という言葉を聞きますが、リボリューションでもない、イノベーションでもない、またまた、エボリューションでもない・・・・・・ということは何だろう？ということになります。 意味を調べてみると、ＲＥＮＯＶＡＴＩＯＮ ・・・・・革新・刷新・修繕・修理。住宅用語では、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊リノベーションとは、既存の建物に...