ミクロな住宅購入のポイント

ミクロな土地・家柄？

検討する土地建物について

土地調査

・土地の広さは？
・方位は？
・勾配はある？
・角地、中地？
・前面道路幅は？
・道路に面している間口は何ｍ？
・奥行きは何ｍ？
・地盤は？
・歩道と車道の区別はある？
・境界石はある？
・用途地域は何？
・法面はある？
・平坦地？
・隣地との間隔は？
・隣家の屋根の勾配は？
・隣地との雪のトラブルがありそう？
・向こう三軒両隣　何をする人ぞ？

建物調査

・パッとみて第一印象は？
・玄関までの階段はある？
・外壁の色は明るい？暗い？
・玄関での窮屈さはある？
・居間から見える景色は？
・向かいの家の外壁の色は？
・動線は良い？悪い？
・階段の位置は中寄り？端寄り？
・暖房エネルギーは何？
・一番大事な基礎は？
・水廻りは使いやすい？
・建築工法は？
・歪みはある？
・延べ床面積は？
・何ＬＤＫ？
・間取り変更、増築可能？
・建ぺい、容積率は？
・階段の踏み面、蹴上げの大きさは？
・共用部の幅は？
・上がり框の高さは？
・お風呂の天井部分はキレイ？
・車椅子対応までのリフォーム可？
・床下は乾いている？
・屋根裏の断熱は？
・外壁の傷み具合は？
・縦線は狂いない？
・梁、天井のたわみはない？
・建具の開閉状態は？
・開きドアの静止状態は？
・引き戸の収まり具合は？
・結露はない？
・天井小屋裏の大きさ、高さは？
・床下、天井の通気状態は？
・床、壁、天井の断熱状態は？
・屋根の板金状態は？
・床のキシミは？
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以上、最小ポイントを列記しましたが、これらの項目を正確に判断するには、長年にわたり、土地建物に携わってきた建築士・施工業者・宅建主任者などの専門家集団が必要です。