Ｃさんの相談内容 （平成26年）
事例（３）Ｃさんの相談内容 （平成26年）
① 男性。６０歳台。
② 配偶者の母が去年亡くなり、現金、有価証券、アパート５棟を残した。
③ 相続人は４人。長男、次男、相談者の配偶者（既に死亡）の子２人。
④ 財産を平等に分配するため、アパート５棟の現在価値を調査してほしい。
⑤ 場所は札幌市豊平区、白石区に点在。
２．当方の所見・対応
① 各アパートの謄本・評価照明・地積図・公図・間取り・建築確認書等、現在所有している全ての関係書類を提示してほしい。
② 不足書類を当方で取得し、現地調査及び利回り等の資産価値を算定する。
③ 書類と現状説明を受けた段階で土地、建物の権利関係（被相続人と相続人）が複雑に絡みあっているので底地権・地上権も発生する。
④ 利回り物件の価値と更地（解体費考慮）価格との対比も必要。
⑤ 調査終了まで約２週間要。
３．Ｃさんとの合意事項
① 調査費用２５万円。
② 第三者用に口頭での税務署見解（底地権等）添付調査報告書提出済み。
③ 立地及び築年数からの利回り相場設定明示と更地価格との対比表提出済み。
４．当社の業務・結果
① 第三者用に口頭での税務署見解（底地権等）添付調査報告書提出済み。
② 立地及び築年数からの利回り相場設定明示と更地価格との対比表提出済み。
③ 今後、不明な点があれば、随時、対応していく事で終了。
個人情報守秘義務の為、実名等は不記載とします。