札幌で利回り１９％のマンション１棟売りが出た
札幌で、
地下鉄徒歩３分、
利回り１９％（表面）のマンション1棟売り
の情報が入りました。
詳細は書けませんが、
ロケーションと土地の広さは魅力です。
ご興味のある方は
ＴＥＬ（090-1520-1253）にてご連絡ください。
まだ、チェックしなければならない点はありますが、
このチェック事項をクリアすれば、
小生なら手に入れたい物件です。
が、2億近いお金が必要。
小生はあきらめますが、仲介業で動けます。
投資を考えている方には、
検討に値する希少物件です。
（業者さんはご遠慮ください）
直ぐに、売れてしまうと思いますが・・・・・・・
今から、2年前。
約13億円の賃貸マンション1棟買いの仲介業をしたことがあります。
ある人の紹介で、
このマンションの｢買い｣を検討している法人の社長と会いました。
10分程度の会話でしたが、
社長いわく
｢マンションの見方が分らない。あなたに任すからチェックして欲しい。｣
社長を紹介していただいた方が、
小生の履歴を事前に話していたようで、
10分の面談？で完全に任された形になりました。
責任重大でしたが、自信はありました。
不動産の資産運用セミナーを開催した経歴もあり、
定期借地権付分譲マンションも独自の開発を行い、
賃貸マンション建築・販売の責任者でもあったからです。
1ヶ月後、
チェックすべき事項、
文書化すべきところは文書化し、
小生主導で契約に至りました。
今は多分1億円近い賃料収入があるはずです。
不動産の資産運用は入り口でなく、出口が大事です。
出口から、検討する物件が収益物件として成り立つか、
事業収支が万全に近いものかを精査すべきものです。
なお、チェックすべき事項とは、｢人・物・金｣。
この場合は
｢賃借人・建物・事業収支と15年後の資産価値｣になります。
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